איך לקרוא תזרים שלילי: המחשבון ממשיך להציג גם אסטרטגיה עם גירעון. הגירעון מקטין את התיק הנזיל; לאחר שהמזומן נגמר, מוצג פער מימון ולא מניחים הלוואה בלתי מוגבלת. הצגת אסטרטגיה אינה אישור שהבנק יממן אותה.
השוואת הון לאורך זמן
כולל השקעת עודפי תזריםערך הנכס מול יתרת המשכנתא — אסטרטגיות עם רכישה
הון סופי לפי אסטרטגיה
פירוט התוצאות
הסכומים מעוגלים לשקל הקרובתזרים חודשי ממוצע
רגישות לעליית ערך הנכס ולתשואת השקעות
ציר אופקי: עליית ערך שנתית של הנכס. ציר אנכי: תשואה שנתית מהשקעות. בכל תא מוצגת האסטרטגיה המובילה לפי המודל.
מה משמעות התוצאה?
המלצה ותוכנית החלטות קדימה
מחושב לפי ההנחות הנוכחיותאיזו אסטרטגיה מובילה בכל אופק החלטה?
הטבלה בוחנת מה תהיה התוצאה אם תקופת ההשוואה מסתיימת בעוד מספר שנים שונה. היא אינה מניחה שניתן לעבור בין אסטרטגיות ללא עלויות או לחשב מצב עתידי שלא דומה להנחות ההתחלתיות. מעבר בפועל דורש חישוב מחדש מנקודת הזמן וההון שיהיו אז.
הון נזיל לאורך זמן
הון פיננסי נגיש במודל; אינו כולל את שווי הדירה.
פער מול האסטרטגיה המובילה
הפרש בשווי הנקי בכל שנה לעומת האסטרטגיה בעלת השווי הנקי הגבוה ביותר באותה נקודת זמן.
יכולת החזר ונזילות
נקודת איזון משוערת
בדיקת עמידות לתרחישים
תרחישי לחץ להמחשה בלבד. הם משנים הנחות נבחרות ואינם תחזית או הסתברות.